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リフォームと建て替えとどちらが良いのでしょうか?

  • 大規模なリフォームで多額の費用が掛かりそうな場合
  • 建物の老朽化がかなり進んでいる場合
  • 今までリフォームに掛けたお金が多額で勿体ない気がする場合

など、リフォームと建て替えの選択は中々難しい問題です。
どちらが良いかを検討する場合、

  1. 現在の建物の築年数、老朽度などの構造的な問題
  2. 予算の問題
  3. 法律や条令の問題
  4. 今後のライフスタイル等の問題

など総合的な判断が必要です。

1.現在の建物の築年数、老朽度などの構造的な問題について

地盤が軟弱で家が傾いている、基礎にヒビが入っている、湿気のため柱が腐っている、白蟻の被害が大きい…などのように、リフォームでは根本的な解決が難しい場合は建て替えを選択する方が賢明です。

耐震性については、昭和56年度に建築基準法が改正される前の、旧耐震基準で建てられた住宅は耐震性に問題があるので、リフォームを選択する場合は、耐震診断と耐震補強が必要と考えられるので、その費用も考えておきましょう。
一般的には、基礎や構造に問題がある場合は、新築と同じ位のリフォーム費用が掛かる可能性があります。

2.予算の問題

一般的には、「希望するリフォームに掛かる総額が建て替えに要する総額の80%を超える場合は建て替えた方が良い」と言われています。

建て替えは建物全体なので解体撤去や処分費用が多くかかり、工事費以外に二度の引越し費用、仮住まい費用、建築確認申請や各種検査、登記などの費用がかかるので、これらを含んだ総額で判断することが大切です。

したがってリフォームしたい部分が家の大部分で多額の費用がかかるときは、建て替えを考える方が良いでしょう。
建て替え資金を借り入れによる場合、世帯主の年齢によっては銀行からの借り入れが出来ない場合があります。
二世帯住宅にする場合は、建て替えも選択肢として考えられます。

3.法律や条令の問題

全面道路の幅やセットバック、建ぺい率、容積率など敷地の状況によっては、現在の法規に従って建て替えると元の家より狭くなったり、建て替えそのものが困難になる場合があります。

こういう場合は、リフォームを選択することになります。

4.今後のライフスタイル等の問題
  • 現在の住まいの間取りや大きさなどが家族のライフプランに合わず、その解決策がリフォームで難しい場合は、建て替えを検討することになります。
  • 予算も関係しますが、二世帯住宅にする場合は、建て替えも選択肢として考えられます。
  • リフォームは建て替えよりも短期間で工事が済み、住んだままで工事が可能なので、仮住いや引越しの心配が要りません。健康に不安がある家族が居られる場合はリフォームが良いでしょう。
  • 現在の住まいに愛着があり、出来るだけ大切に長く暮らしたい場合は、 リフォームが良いでしょう。
  • リフォームは、解体して初めて分る部分があるので、予め予備費を取っておいたほうが良いでしょう。また既存の構造上、どうしても出来ない間取り等があります。

このようにリフォームと建て替えを比較検討する時、先ず床下や天井裏などから覗いて構造や基礎の状態、雨漏り、シロアリなど耐震診断も含めてシッカリ調査します。

この場合持ち主の方が今までどのような維持管理、修繕をしてきたかも判断材料になります。
このようにしてリフォームと建て替え、それぞれのプランニングと見積りを出すことが出来ます。

ここで特に注意することは、相談する業者を選ぶ場合、リフォームにも建て替え(新築)にも対応出来る建築の専門家を選ぶことが重要です。
なぜなら、新築を専門としている業者は新築に誘導しようとするし、リフォーム業者はリフォームを勧める傾向があるからです。

どちらもこなせる専門家が見つけ、先ず希望や考えをシッカリ聞いてもらった上で、耐震診断を含めた調査をしてもらい、プロとしてのアドバイスを参考にして、最終的にご家族で結論を出されると良いでしょう。

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