大規模リフォームと建て替え（新築）？…どちらが良いか？

新築して30年以上経つと、家全体が古くなって汚れや傷が目立つし、直さなければいけない所が多く出てきます。例えば・・・

このように、古くなったので直さなければいけない所も多いが、ついでにここも模様替えしたいとか、使い勝手が悪く不便だから間仕切りを変更したい等、色々希望を言っていたら、家全体を直す大掛かりなリフォーム＝大規模リフォーム＝リノベーション（renovation：建物の改修）になってしまった・・・。

･･･現状を変えたいけど、
大規模リフォームと建て替え
どちらを選んだら良いか分からない？

･･･こんなことは珍しいことではありません。
そこで、この問題をどの様に考えたら良いか、整理してみましょう。

リフォームの範囲や規模、グレード、工事金額等によって、小規模、中規模のリフォームと大規模リフォームに分けた場合、建て替え（新築）と比較検討するのは大規模リフォームです。

●建て替え

建て替えは新築費用に加えて、既存建物の解体費用、確認申請費用、登記費用、二度の引っ越し費用、仮住まい費用等、色々掛かります。

しかし、予算のことを抜きに考えたら、イチから自分の思い通りに作るので、大規模リフォームより満足度が高いのは当然です。

●大規模リフォーム

大規模リフォームは、建物の一部を残して解体し、残った部分を活用するので、建て替えよりも費用を安く抑えることができます。
しかし、解体工事は手作業で手間がかかるので人件費がかさみ、補強も必要になります。

それに隠れた部分については、解体してみないと分からないことも多いので、追加費用が発生することがあります。そこで追加費用を出さないようにすると、見積もりの段階である程度の予備費を見ておくことになりますが、思いのほか高額になってしまいます。
（工事者側からすると、本当は“実費精算“が一番安心なのですが･･･）

また、工事の規模や進め方にもよりますが、家具、荷物の移動や、工事中の不便な生活、家族のストレスや健康の心配を考えた時、工事中は一時的に引っ越ししたほうが、工事が早く終わるし、ストレスや健康の心配も少ないので、引っ越しをした方が良い場合があります。

日本は、世界でも１、２を争う地震多発国ですが、大きな地震がある度に、国が定める建物の耐震基準のハードルが高くなっています。

従って、新しい材料、新しい工法や技術、より厳しい耐震基準（地盤補強を含む）でイチから作った建て替え（新築住宅）の耐震性は、地盤はそのままで大規模リフォームをした家より優れているのは当然です。

従って、昭和56年度に建築基準法が改正される前の、旧耐震基準で建てられた住宅は耐震性に問題があるので、リフォームを選択する場合は、耐震診断と耐震補強が必要と考えられるので、その費用も考えておきましょう。

一般的には、基礎や構造に問題がある場合は、新築と同じ位のリフォーム費用が掛かる可能性があります。

•  大規模リフォームは、耐震診断をして構造体をチェックし、どれだけ使える部分が残るか、新しく交換しなければいけない部分はどこか、どの程度補強が必要かを検討する必要があります。
  これはある程度増改築の経験を積んだ建築の専門家に相談されることになります。
  そして、その費用も見積もりしなければ、話は前に進みません。
•  建て替えを検討する時は、現在の敷地で希望する家が建てられるか、建築基準法のチェックをして、新築住宅と同じように、地盤調査や建築計画、費用の見積もり、住宅ローン等について検討しなければなりません。
  
  そして、両方の総費用を出し、将来の生活設計や住まいに対する愛着、家族の健康状態等を総合的に比較検討することになります。
  
  従って、どちらも工事の規模や金額が大きいので、建築のことが分かり、ローン等の資金計画についても相談できる専門家を見つけることが、成功のポイントです。